本日は、「築年数が古いボロアパートを持っていて、改装したいけれど、
お金がない・・・このままではしばらく空室が続きそう・・・」
というお悩みをもった大家さんに、面白いアイディアをご提案いたします。
それは、入居者さんに「ご自身で部屋の改装をしても良いよ!」
と提案すればよいのです!!
「えっ・・・ 何それ・・・!?」
と思った人が多いのではないでしょうか!(笑)
要するに、空室を入居者さんが自由に改装できる部屋として貸し出すのです。
入居募集のチラシには、「自分自身で自由にアレンジできる部屋が満を持して登場!賃貸だけれども・・・自分どおりの部屋に改装できます。」
などと、記載すれば、インパクトは抜群です。
ただし、このような募集をする上で、注意する点が3つあります。
1つ目は、契約書に、「改装費用は入居者負担」と明確に記述し、契約時によく説明することです。
大家さんが改修工事費用を負担しない限り、契約書にきちんと明示し、入居者様が納得できるまで詳しく説明しましょう!
2つ目は、契約書の中で、改装工事の許容範囲を明確に示すことです。
例えば、契約書に、「許可できる改修工事は、壁の塗装、床の張り替え」などと入居者さんが実施してもよい範囲を明示します。
3つ目は、契約書に、「退去時の原状回復をどうするか」について、明確に記述することです、
○現状回復せずに、現状のまま引渡してもらうのか
○入居者負担で、原状回復してもらうのか
○大家負担で、原状回復するのか
入居の際の契約率にも影響のある問題ですし、退去時にトラブルとならないよう、
しっかりと契約書に明記するとともに、入居契約の場できちんと説明する必要があります。
状況によっては、リスク回避策として、敷金を数ヶ月分もらうということも効果的な方策です。
いずれにしても原状回復の問題は、トラブルに発展しやすいため、どの形態で部屋を引き渡してもらうのかは、よく検討してから決めるべきです。
なお、入居者さんがご自身で改修するという本方策は、費用がかからない他に、長期入居につながるというメリットもあります。
入居者さんとしては、自分自身で費用と時間をかけて、作り上げた部屋ですので、よほどのことがない限り、退去することはありません。
大家さんにとっては、安定した賃貸経営が行えることでしょう!!
最後になりますが、これからは、空室を埋めるためには、他人と同じことをやっていては、なかなか埋まりません。
入居者様が驚くようなアイディアが必要となります。
是非、皆さんも今回のアイディアを参考にして、空室を早く埋めるように努力してください。
お金がない・・・このままではしばらく空室が続きそう・・・」
というお悩みをもった大家さんに、面白いアイディアをご提案いたします。
それは、入居者さんに「ご自身で部屋の改装をしても良いよ!」
と提案すればよいのです!!
「えっ・・・ 何それ・・・!?」
と思った人が多いのではないでしょうか!(笑)
要するに、空室を入居者さんが自由に改装できる部屋として貸し出すのです。
入居募集のチラシには、「自分自身で自由にアレンジできる部屋が満を持して登場!賃貸だけれども・・・自分どおりの部屋に改装できます。」
などと、記載すれば、インパクトは抜群です。
ただし、このような募集をする上で、注意する点が3つあります。
1つ目は、契約書に、「改装費用は入居者負担」と明確に記述し、契約時によく説明することです。
大家さんが改修工事費用を負担しない限り、契約書にきちんと明示し、入居者様が納得できるまで詳しく説明しましょう!
2つ目は、契約書の中で、改装工事の許容範囲を明確に示すことです。
例えば、契約書に、「許可できる改修工事は、壁の塗装、床の張り替え」などと入居者さんが実施してもよい範囲を明示します。
3つ目は、契約書に、「退去時の原状回復をどうするか」について、明確に記述することです、
○現状回復せずに、現状のまま引渡してもらうのか
○入居者負担で、原状回復してもらうのか
○大家負担で、原状回復するのか
入居の際の契約率にも影響のある問題ですし、退去時にトラブルとならないよう、
しっかりと契約書に明記するとともに、入居契約の場できちんと説明する必要があります。
状況によっては、リスク回避策として、敷金を数ヶ月分もらうということも効果的な方策です。
いずれにしても原状回復の問題は、トラブルに発展しやすいため、どの形態で部屋を引き渡してもらうのかは、よく検討してから決めるべきです。
なお、入居者さんがご自身で改修するという本方策は、費用がかからない他に、長期入居につながるというメリットもあります。
入居者さんとしては、自分自身で費用と時間をかけて、作り上げた部屋ですので、よほどのことがない限り、退去することはありません。
大家さんにとっては、安定した賃貸経営が行えることでしょう!!
最後になりますが、これからは、空室を埋めるためには、他人と同じことをやっていては、なかなか埋まりません。
入居者様が驚くようなアイディアが必要となります。
是非、皆さんも今回のアイディアを参考にして、空室を早く埋めるように努力してください。