自分オリジナルな改装アパート

本日は、「築年数が古いボロアパートを持っていて、改装したいけれど、
お金がない・・・このままではしばらく空室が続きそう・・・」

というお悩みをもった大家さんに、面白いアイディアをご提案いたします。

それは、入居者さんに「ご自身で部屋の改装をしても良いよ！」
と提案すればよいのです！！

「えっ・・・　何それ・・・！？」
と思った人が多いのではないでしょうか！（笑）

要するに、空室を入居者さんが自由に改装できる部屋として貸し出すのです。

入居募集のチラシには、「自分自身で自由にアレンジできる部屋が満を持して登場！賃貸だけれども・・・自分どおりの部屋に改装できます。」
などと、記載すれば、インパクトは抜群です。

ただし、このような募集をする上で、注意する点が３つあります。

１つ目は、契約書に、「改装費用は入居者負担」と明確に記述し、契約時によく説明することです。

大家さんが改修工事費用を負担しない限り、契約書にきちんと明示し、入居者様が納得できるまで詳しく説明しましょう！

２つ目は、契約書の中で、改装工事の許容範囲を明確に示すことです。

例えば、契約書に、「許可できる改修工事は、壁の塗装、床の張り替え」などと入居者さんが実施してもよい範囲を明示します。

３つ目は、契約書に、「退去時の原状回復をどうするか」について、明確に記述することです、

○現状回復せずに、現状のまま引渡してもらうのか
○入居者負担で、原状回復してもらうのか
○大家負担で、原状回復するのか

入居の際の契約率にも影響のある問題ですし、退去時にトラブルとならないよう、

しっかりと契約書に明記するとともに、入居契約の場できちんと説明する必要があります。

状況によっては、リスク回避策として、敷金を数ヶ月分もらうということも効果的な方策です。

いずれにしても原状回復の問題は、トラブルに発展しやすいため、どの形態で部屋を引き渡してもらうのかは、よく検討してから決めるべきです。

なお、入居者さんがご自身で改修するという本方策は、費用がかからない他に、長期入居につながるというメリットもあります。

入居者さんとしては、自分自身で費用と時間をかけて、作り上げた部屋ですので、よほどのことがない限り、退去することはありません。

大家さんにとっては、安定した賃貸経営が行えることでしょう！！

最後になりますが、これからは、空室を埋めるためには、他人と同じことをやっていては、なかなか埋まりません。

入居者様が驚くようなアイディアが必要となります。

是非、皆さんも今回のアイディアを参考にして、空室を早く埋めるように努力してください。